San Francisco emlak piyasası her zaman ulaşılabilir olmaktan uzaktı. Ancak şehrin en lüks segmentinde yaşanan rekor satışlar, bu bilindik derecede pahalı şehrin bile sınırlarını zorluyor. San Francisco'nun en gözde semtlerinden Cow Hollow'da, altı yatak odalı, 5.700 metrekarelik bir ev, iki hafta önce 7.95 milyon dolara listelendi ve şimdi 15 milyon dolara satıldı. Pandeminin şehirlerden insanları uzaklaştırdığı 2020 yazında 7.8 milyon dolara alınan mülk, beş yıldan kısa sürede neredeyse iki katına çıktı.
LÜKS KONUT PİYASASINDA ŞOK EDEN ARTIŞ
San Francisco emlak danışmanı Rohin Dhar, bu satışı X platformunda paylaşarak, piyasanın sunduğu her şeyi gördüğünü sananları bile şaşırttı. Benzer şekilde, şehrin en seçkin bölgelerinden Presidio Heights'ta bulunan 4.100 metrekarelik bir ev, nisan sonu 4.4 milyon dolara listelenip bir hafta sonra 8.2 milyon dolara alıcı buldu. Bu da neredeyse istenen fiyatın iki katı. Mülkü satın alınmadan önce gezen risk sermayedarı Nichole Wischoff, bu fiyata karşılık gelenleri etkileyici bulmadı. Wischoff, X'te "Vasat bir ev, iyi konum," diyerek, verandanın komşu bir evin yanmış gibi görünen manzarasına baktığını belirtti. "Biri bunu 8.2 milyon dolara satın aldı," diye ekledi. "Eğer para yakmayı seviyorsanız, SF'de emlak turuna çıkın."
HER SEGMENTTE YÜKSEK TALEP VE FİYAT ARTIŞI
Sadece ultra lüks konutlar değil, orta segment de hareketli. Bernal Heights'ta 2.300 metrekarelik bir ev, iki yıl önce 2.95 milyon dolara satılamazken, bu hafta 4 milyon dolara, yani istenenin 1 milyon dolar üzerine satıldı. Bu satışlar, çılgınlığın sadece en üst düzeydeki evlerle sınırlı olmadığını gösteriyor. Piyasada geniş bir kesimde alıcılar agresif teklifler veriyor ve evler rutin olarak istenen fiyatın 500.000 ila 1 milyon dolar üzerinde satılıyor. Redfin'in yeni verileri, San Francisco'da lüks konut satışlarının mart ayında bir önceki yıla göre %22 arttığını ve evlerin ortalama sadece 12 günde el değiştirdiğini gösteriyor. Lüks mülklerin neredeyse üçte ikisi iki hafta içinde sözleşmeye bağlandı. Buna karşılık, lüks olmayan satışlar %4'ten az artarken, fiyatlar neredeyse sabit kaldı. Lüks segment, tamamen farklı bir evrende işliyor gibi görünüyor. Bu durumun arkasındaki görünmez güç, şehrin teknoloji ekonomisini takip edenler için sır değil. San Francisco, dünyanın en değerli özel şirketlerine ev sahipliği yapıyor ve çalışanları sessizce servet biriktiriyor. Özellikle OpenAI ve Anthropic gibi yapay zeka şirketlerinin çalışanlarına hisse satışı imkanı tanıması, şehirde yaşayan ve evini iyileştirmek isteyenlere ciddi paralar kazandırdı. Bu likidite doğrudan konut piyasasına akıyor ve piyasa da buna göre tepki veriyor. Gelecekte SpaceX, OpenAI, Anthropic gibi dev şirketlerin halka arzı ile daha da büyük bir servet birikimi bekleniyor. Bu durum, zaten 15 milyon dolarlık satışların yaşandığı San Francisco konut piyasası için daha da büyük etkiler yaratabilir.
