Ankara'da satılık konutların ilanda kalma süresi 90 günü aşarak sektörde dikkat çekici bir duruma işaret ediyor. Kasım 2025'ten bu yana gözlemlenen sakin ve yatay piyasa, yeni yılın getirdiği maliyet artışlarıyla birlikte farklı bir boyuta ulaştı.
YAPAY PİYASA ŞUBAT AYINDA SONA ERECEK Mİ?
Emlak vergileri, gelir vergisi hesaplamaları ve tapu harçlarındaki artışlar, birden fazla gayrimenkule sahip mülk sahiplerini vergi yükünden kurtulmak adına varlıklarını satışa çıkarmaya yönlendirebilir. Bu durumun, konut piyasasında arzın artmasına yol açabileceği öngörülüyor. Gayrimenkul PR tarafından yapılan açıklamaya göre, Ankara genelinde satılık konutların ilanda kalma süresinin 90 günü aşması, girilen fiyatlara alıcı bulunamadığını gösteriyor. Sektördeki en büyük sorunun, dileyenin dilediği fiyattan ilan girebilmesiyle oluşan yapay piyasa olduğu belirtiliyor. Fiyatların suni olarak yükseltilmesinin, son 5 yıldır konut fiyat enflasyonunu diğer her şeyden daha fazla artırdığı vurgulanıyor.
KONUT FİYATLARI REEL OLARAK DÜŞMEYE DEVAM EDECEK
Ankara'daki konut fiyatlarında, ilan sitelerinde görülen nominal değerlerin dışında, gerçekte farklı bir piyasa işlediği ifade ediliyor. Fiyatlar kağıt üzerinde sert düşüş göstermese de, satıcıların ilanlardaki fiyatlara bakarak belirlediği bu durum, gerçekte elde edilen net değerin düştüğü şeklinde yorumlanıyor. İlandaki fiyatların 'satılmış fiyat' algısı yaratması, konut piyasasındaki yapaylığı besliyor. Şubat ayında yürürlüğe girecek Elektronik İlan Sistemi (EİDS) ile sahte ve suni ilanların azalması, reel ve nominal fiyatların daha güvenilir bir zemine oturması bekleniyor. Uzmanlara göre, bu sistemin ardından konut fiyatları reel olarak kademeli bir düşüş gösterebilir ve piyasanın şok yerine yavaş yavaş dengelenme sürecine gireceği öngörülüyor. Önümüzdeki dönemde gerçekçi fiyatlandırma, güven veren anlatım ve doğru hedef kitleye ulaşan gayrimenkullerin satılabileceği belirtiliyor.
