ABD'de mortgage faiz oranları, enflasyonist baskıların artmasıyla birlikte dokuz ayın zirvesine ulaşarak konut piyasasında endişe verici bir tablo çizdi. Mortgage Bankalar Birliği'nin (MBA) 22 Mayıs'ta sona eren haftaya ilişkin verileri, bu yükselişin alıcılar üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor.
MORTGAGE BAŞVURULARINDA SERT DÜŞÜŞ
MBA verilerine göre, mortgage başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya kıyasla tam yüzde 8,5 oranında azaldı. Bu düşüşte, konut satın alma amaçlı başvuruların yüzde 0,4, yeniden finansman başvurularının ise yüzde 19 gibi dikkat çekici bir oranda gerilemesi etkili oldu. Özellikle 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranının yüzde 6,56'dan yüzde 6,65'e, 15 yıl vadeli mortgage için ise yüzde 5,93'ten yüzde 5,97'ye çıkması, borçlanma maliyetlerini önemli ölçüde artırdı.
ALIM GÜCÜ VE KREDİ TUTARLARI ÜZERİNDEKİ ETKİLER
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıl vadeli mortgage faiz oranının son beş hafta içinde 30 baz puanlık bir artışla Ağustos 2025'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. Bu durumun, pek çok borçlunun yeniden finansman işlemlerinden uzak durmasının anlaşılabilir bir gerekçesi olduğunu vurguladı. Satın alma başvurularında genel bir düşüş yaşanmasına rağmen, geçen yıla kıyasla daha güçlü bir seyir izlediğini ekledi. Ancak Kan, daha yüksek faiz ortamı ve alım gücü üzerindeki olumsuz etkiler nedeniyle, daha düşük tutarlı kredi talep edenlerin daha az aktif olduğunu ve satın alma başvurularına ilişkin ortalama kredi tutarının 473 bin 600 dolar ile rekor seviyeye ulaştığını ifade etti. Bu durum, piyasanın hem faiz hem de kredi tutarları açısından zorlu bir dönemden geçtiğini gösteriyor.
