Faiz oranlarındaki düşüş beklentisiyle birlikte, 2026 yılının ikinci yarısında gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketlilik yaşanması öngörülüyor. Uzun süredir ertelenen talebin hızla devreye girmesi ve piyasadaki sınırlı arzın fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturması bekleniyor. İstanbul merkezli gayrimenkul sektörü uzmanları, bu döneme ilişkin beklentilerini netleştirmeye başladı.
ERTELENMİŞ TALEP PİYASAYI HAREKETLENDİRECEK
Faizlerin düşmesiyle finansmana erişimin kolaylaşması, gayrimenkul almayı erteleyen birçok kişinin yeniden piyasaya yönelmesine zemin hazırlıyor. Bu durum, sınırlı sayıda yeni konutun ve artan inşaat maliyetlerinin de etkisiyle fiyatları yukarı çekiyor. Uzmanlar, özellikle doğru lokasyonda bulunan ve kullanım potansiyeli yüksek gayrimenkullerin değer kazanacağını belirtiyor. Bu öngörüler, bugünden yapılacak akıllıca yatırım kararlarının gelecekte önemli getiriler sağlayabileceğine işaret ediyor. Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026'nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin bir değişim yaşanacağını ifade etti. Faizlerdeki öngörülebilir düşüşün, ertelenmiş talebi hızla piyasaya taşıyacağını vurgulayan Bilgiç, "Piyasanın yönünü belirleyecek temel unsur yalnızca zamanlama değil, aynı zamanda ürün kalitesi olacak" dedi.
SINIRLI ARZ VE YÜKSEK MALİYETLER FİYAT BASKISINI ARTIRIYOR
Talep tarafındaki canlanmanın yanı sıra, yeni projelerin sınırlı sayıda olması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi, fiyatlar üzerindeki baskıyı artıran diğer önemli faktörler arasında yer alıyor. Yeni projelerin hayata geçirilme sürelerinin uzaması, finansman zorlukları ve artan girdi fiyatları, arzın kısa vadede hızlı bir şekilde genişlemesini engelliyor. Bu durum, artan taleple birleştiğinde, mevcut ve nitelikli gayrimenkullerin değerinin daha da hızlı yükselmesine yol açabilir. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının seyrini belirleyecek en kritik unsur, arz ve talep dengesi olacak. Bu süreçte doğru lokasyonda, sağlam projelerde ve belirsizlik taşımayan teslim süreçlerine sahip gayrimenkullerde yatırım yapmak, potansiyel kazançları maksimize etmenin anahtarı olarak görülüyor.
