Kentsel dönüşümde yeni bir dönem başlıyor! Riskli yapıların tespiti, yıkımı ve arsa düzenlemeleriyle ilgili yapılan son değişiklikler, ev sahipleri için önemli sonuçlar doğuracak.
YIKIM SONRASI ARSA DÜZENLEMELERİNDE YENİ DÖNEM
04 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 6306 Sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı hedefliyor. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapıların yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların tapu kayıtlarındaki şerhler kaldırılacak ve bu durum beyanlar hanesinde belirtilecek. Böylece, bu parsellerdeki tüm işlemler 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülecek.
MALİKLERİN KARAR SÜRECİ VE İTİRAZ HAKKI
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde alınacak yeni uygulamalar için maliklerden birinin istemesiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantının yeri ve zamanı, muhtarlıkta veya bina girişlerinde on beş gün süreyle ilan edilerek veya noter aracılığıyla duyurulacak. Toplantıda, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile karar alınacak. Bu kararlar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanacak. Alınan karara katılmayanlara, bu karar ve teklifler on beş gün süreyle ilan edilerek veya elektronik yolla bildirilerek duyurulacak.
SÜRE GEÇERSE ARSA PAYI DEVLETE DEVREDİLECEK
Belirlenen on beş günlük itiraz süresi içinde teklifin incelenmemesi veya alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde, arsa payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından belirlenecek rayiç değerden az olmamak üzere açık artırma usulüyle anlaşma sağlayan diğer paydaşlara satılacak. Eğer bu satış gerçekleşmezse, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ tarafından ödenerek mülk devralınacak. Dönüşüm projesinin maliklerce yürütüldüğü durumlarda, satış yapılana kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işlemi tekrarlanacak. Riskli yapılarda ise anlaşmaya uyularak üçüncü şahıslara satış gerçekleştirilebilecek.
