Ev sahibi olmak isteyenler için heyecan verici gelişmeler yaşanıyor. Hükümetin, özellikle ilk evini alacaklara yönelik konut kredisi faiz oranları ve kredi tutarlarında esneklik sağlayacak yeni adımlar atması bekleniyor. Bu potansiyel düzenlemeler, konut piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir. Uzmanlar, faiz oranlarındaki düşüşün konut fiyatlarını yukarı çekebileceği uyarısında bulunurken, ani bir talep patlaması yaşanmasının ise pek olası görünmediğini belirtiyor.
KONUT FİNANSMANINDA YENİ DÖNEM
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımlar, konut sahibi olma hayali kuran vatandaşları umutlandırdı. Finansal İstikrar ve Kalkınma Komitesi'nin gündeminde, konut alıcıları için kredi limitlerinin yeniden değerlendirilmesi yer alıyor. Sektör temsilcileri, konut kredisi faizlerinin düşürülmesinin şart olduğunu ve bu adımın gayrimenkul fiyatlarında hareketliliğe neden olacağını öngörüyor.
ÖDEME PLANLARI NASIL DEĞİŞECEK?
Örnek bir hesaplamaya göre, 2 milyon TL'lik bir konut kredisi için %0,99 faiz oranıyla 120 ay vadede aylık ödeme tutarı 28.555 TL olarak belirleniyor. Faiz oranının %1,10'a yükselmesi durumunda bu rakam 30.098 TL'ye, %1,20'ye çıktığında 31.536 TL'ye, %1,50'ye ulaştığında ise 36.037 TL'ye çıkıyor. Konut ve Emlak Yatırımcıları Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, 2026 yılının konut alıcıları için daha elverişli bir dönem olacağını öngörüyor. Keçeli ayrıca, ilk kez ev sahibi olacakların avantajlı bir konumda olduğunu vurgulayarak, finansman modellerinin sürdürülebilirliğinin önemine dikkat çekti ve konut fiyatlarının kontrolsüzce artabileceği riskine de dikkat çekti.
PİYASADA TALEP VE ARZ DENGESİ
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konut alımını güçleştiren mevcut koşullar göz önüne alındığında, daha düşük faizli kredi imkanlarının sunulması gerektiğini savunuyor. Öztürk, bu tür adımların talebi artırabileceğini ancak yeterli arzın olmaması durumunda fiyatların yükselişe geçebileceğini ifade ediyor. Vatandaşların ev sahibi olma oranının düşüklüğü ve konut fiyatlarının yüksek seyretmesi de önemli sorunlar arasında yer alıyor. AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, konut alıcılarına yönelik cazip finansman çözümlerinin piyasalara hareketlilik getireceğini belirtiyor. Uzmanlar genel olarak, konut fiyatlarında bir artış beklendiği ve bunun da alım gücünü etkileyebileceği konusunda hemfikir. Konut sektörünün içindeki uzmanlardan Merve Marangozoğlu, düşük faizli kredilerin yanı sıra, inşaat firmalarının işbirliği yaparak düzenleyeceği kampanyaların satışları artırabileceğini öneriyor.
