Dezenflasyon sürecinin devam etmesiyle Merkez Bankası'nın faiz indirim adımlarının konut kredisi faizlerine de yansıması bekleniyor. Yılın ikinci yarısından sonra konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyelerine gerileyeceği tahmin ediliyor. Bu düşüşle birlikte konut talebinde de bir artış yaşanması öngörülüyor.
FAİZLER DÜŞERSE FİYATLAR YÜKSELİR Mİ?
Geçmişte konut kredisi faizlerinin yüzde 0,64'e kadar düşmesi, satışlarda büyük bir patlamaya ve konut fiyatlarında yaklaşık on katlık bir artışa neden olmuştu. Faizler düşük kalsa da bu durum konuta erişimi zorlaştırmıştı. Mevcut durumda yükselen konut fiyatları korunurken, faizlerdeki olası düşüşün yeniden fiyat artışlarına yol açabileceği endişesi hakim.
KREDİ TUTARI VE ÖDEMELER NASIL OLACAK?
İstanbul'da iyi bir konumda yer alan 2+1 bir dairenin fiyatı 6 milyon liradan başlıyor. Örneğin, 7 milyon liralık bir konut için 120 ay vadeli, güncel yüzde 2,5 faiz oranıyla aylık taksit 147 bin lira civarında oluyor. Eğer faiz oranı yüzde 2'ye düşerse, aynı şartlarda aylık ödeme 123 bin 469 liraya geriliyor. Konut kredisi limitleri, konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre değişiklik gösteriyor. Enerji sınıfı A-B olan konutlar için ekspertiz değerinin yüzde 90'ına kadar kredi kullanılabiliyor. Örneğin, 5 milyon liralık ekspertiz değeri olan bir konutta A-B sınıfı için 4.5 milyon lira kredi çıkabiliyor.
YAPILANDIRMA İHTİMALİ
Şu an için konut kredisi yapılandırmasına ilişkin resmi bir karar bulunmuyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun alacağı kararlar doğrultusunda bankaların inisiyatifine bırakılmasıyla yapılandırma mümkün olabilir. Yüksek faizle kredi kullananlar, yapılandırma ile maliyetlerini düşürmeyi umuyor.
