Ev sahipleri ve kiracılar için kritik bir uyarı: Kira gelirlerine ilişkin beyanname verme süreci yarın başlıyor ve 31 Mart'a kadar devam edecek. Bu süreçte, belirli bir tutarın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin vergi beyannamesi vermesi gerekiyor. Beyan edilen vergi, mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor.
KİRA GELİRİ BEYANNAME SÜRECİ BAŞLIYOR
2025 yılı için belirlenen kira getirisi sınırları konutlarda 47 bin lira, iş yerlerinde ise 330 bin lira olarak açıklandı. Mülk sahipleri, 1 Mart ile 31 Mart tarihleri arasında beyannamelerini doldurarak ilgili vergi dairelerine iletecekler. Aile bireylerinin her birinin sahip olduğu mal ve haklardan elde ettiği kira gelirleri için de ayrı ayrı beyanname verilmesi zorunlu. Birden fazla kişinin bir meskene ortak olması durumunda ise her bir şahıs, kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlü.
VERGİ ÖDEMESİ VE İSTİSNA TUTARLARI
Tahakkuk eden vergi ödemeleri, Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr) üzerinden, anlaşmalı bankaların kartları veya havale yoluyla, yabancı banka kartlarıyla, vergi tahsiline yetkili bankalar ve vergi dairesi vezneleri aracılığıyla, ayrıca PTT şubelerinden de yapılabiliyor. 2025 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ait vergilerin ilk taksiti damga vergisiyle birlikte 31 Mart'a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz'a kadar ödenecek. Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 47 bin liralık bir istisna uygulanacak. Bu istisna tutarının üzerinde gelir elde edilmesi durumunda, beyan edilen kira gelirinden bu tutar düşülecek. Konut kira geliri bu istisna tutarının altındaysa, beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler için istisna, kira gelirleri toplamına bir kez uygulanacak. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise istisna her bir ortak için ayrı ayrı değerlendirilecek.
EMSÂL KİRA BEDELİ UYGULAMASI
Kira bedelinin düşük gösterilip, kalan kısmın elden alınması gibi durumlara karşı da düzenlemeler mevcut. Kira bedelinin hiç olmaması veya emsal bedelin altında olması halinde, 'emsal kira bedeli' esası devreye girecek. Bu durumda, gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması veya kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esas alınacak. Kiraya verilen bina ve arazilerde emsal kira bedeli, yetkili makamlarca veya mahkemelerce saptanmış bedel olacak. Bina veya arazi dışındaki mal ve haklar için ise emsal kira bedeli, maliyet bedelinin yüzde 10'u olarak hesaplanacak. Bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'ndaki servet değerleme hükümlerine göre belirlenen değerlerin yüzde 10'u baz alınacak.
