Kentsel dönüşüm projelerinde yeni bir dönem başlıyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde önemli değişiklikler yaparak, riskli alan ve yapılarda karar alma süreçlerini kökten değiştirdi. Artık riskli yapılarda salt çoğunluk aranacak ve tek bir kişinin talebi dahi, riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni kararlar alınması için toplantı düzenlenmesini tetikleyebilecek. Anlaşmaya yanaşmayanların konut veya arsa payları ise satışa çıkarılacak.
YIKIM SÜRECİ VE SONRASI YENİDEN TANIMLANDI
Riskli yapıların yıkılmasına ilişkin kurallar ve bu süreçlerin ardından yapılacak işlemler, yapılan yönetmelik değişikliği ile yeniden düzenlendi. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu yeni düzenlemelerle birlikte, riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki riskli yapı şerhi kaldırılacak. Yerine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair bir belirtme yapılacak ve bu parselde yürütülecek tüm işlemler kanun çerçevesinde devam edecek.
SALT ÇOĞUNLUK KARARLARI VE TEK KİŞİLİK TALEP HAKKI
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulanacak projelerde veya riskli yapılarda, yapıların yıktırılmış olup olmadığına bakılmaksızın, parsellerin birleştirilmesi, imar uygulamaları, yeniden bina yapılması, payların satışı gibi konularda paydaşların sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınacak. En dikkat çekici yeniliklerden biri ise, riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni uygulamalar hakkında karar almak üzere, maliklerden sadece birinin istemiyle tüm maliklerin toplantıya çağrılacak olması. Bu toplantıların duyurusu muhtarlıkta veya bina girişinde ilan yoluyla yapılacak ve kararlar yine salt çoğunlukla alınacak. Karara katılmayanlar, belirlenen süreler içinde itiraz haklarını kullanabilecek; aksi takdirde arsa payları açık artırma usulüyle satılabilecek veya rayiç bedeli üzerinden kamu kurumları tarafından satın alınabilecek. Bu yeni kurallar, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı ve daha katılımcı bir hale getirmeyi amaçlıyor.
