İlk evini alacak vatandaşlar için konut kredisi limitlerinde yapılan artışlar, aylık ödeme tutarlarını rekor seviyelere taşıdı. Mevcut en düşük faiz oranlarıyla bile aylık ödemeler 262 bin lirayı aşmış durumda. Yapılan düzenlemelerde ilk evini alacaklara yönelik özel faiz indirimleri veya vade uzatımı gibi beklentiler ise karşılanmadı.
KREDİ LİMİTLERİ YÜKSELDİ, FAİZ İNDİRİMİ YOK
İlk ve ikinci el konut ayrımının kaldırılmasıyla birlikte kredi limitleri 20 milyon liraya kadar yükseltildi. Ancak, vatandaşların beklediği düşük faizli ve uzun vadeli konut kredisi müjdesi gelmedi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) aldığı kararlar, konut kredilerinde ilk ve ikinci el ayrımını ortadan kaldırırken, kredi limitlerini de önemli ölçüde artırdı. Enerji sınıfına göre de farklı düzenlemeler yapıldı.
ÖDEMELER VE KREDİ MİKTARLARI NASIL HESAPLANIYOR?
Konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre kredi tutarı belirleniyor. Örneğin, 1 milyon lira ekspertiz değerine sahip A-B enerji sınıfı bir konut için 900 bin lira kredi kullanıldığında, yüzde 2,49 faiz ve 120 ay vade ile aylık taksit 23 bin 645 lira olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 837 bin 400 liraya ulaşıyor. 20 milyon liralık bir konut için 10 milyon lira kredi alındığında ise aynı şartlarda aylık ödeme 262 bin 732 liraya, toplam geri ödeme ise 31 milyon 527 bin 840 liraya çıkıyor. Kredi kullanımında kişinin gelir belgesindeki tutarın yarısı kadar taksit ödeme imkanı bulunuyor.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ KRİTİK ÖNEM TAŞIYOR
Konut kredisi başvurusu yapmadan önce mutlaka enerji kimlik belgesinin öğrenilmesi gerekiyor. e-Devlet üzerinden kolayca sorgulanabilen bu belge, konutun enerji sınıfını belirleyerek alınabilecek kredi tutarını doğrudan etkiliyor. Düşük enerji sınıfına sahip konutlarda kredi tutarı düşebileceği için, nakit ve kredi tutarı arasında uyumsuzluk yaşanmaması adına bu adımın atlanmaması önem taşıyor.
FAİZ İNDİRİMİ VE VADE UZATIMI NEDEN İSTENMİYOR?
Dezenflasyonla mücadele sürecinde konut fiyatlarındaki artışın kontrol altında tutulması hedefleniyor. Konut kredisi faizlerinin düşürülmesi veya vade sürelerinin uzatılması, konuta erişimi artırarak fiyatlarda hızlı yükselişlere neden olabilir. Bu durumun kira fiyatlarını da tetikleyeceği öngörülüyor. Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine başlamasına rağmen, bankaların yakın zamanda yüzde 1 civarında konut kredisi sunması beklenmiyor.
