Ev sahiplerinin gözden kaçırabileceği ancak emlak rayiç değerlerindeki son yıllardaki artışlar nedeniyle önem kazanan değerli konut vergisi için beyanname verme süresi 20 Şubat'ta sona eriyor. Konut sahiplerinin bu tarihe kadar rayiç bedellerini kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.
Değerli konut vergisi kapsamı ve yükümlülükler
Uzun süredir yürürlükte olan değerli konut vergisi, emlak rayiçlerindeki artışlar sebebiyle ev sahipleri için ek bir mali yükümlülük oluşturabilir. Bu vergi, yüksek değerli konutları hedef almaktadır. Türkiye genelinde bu kritere uyan konut sayısı az olduğu için vergi mükellefi sayısı da düşüktü. Genellikle birden fazla yüksek değerli konuta sahip olanlar bu verginin yükümlülüğünü üstleniyor. Özellikle 2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar "değerli konut" olarak kabul ediliyor ve bu konutların sahiplerinin 20 Şubat'a kadar Değerli Konut Beyannamesi'ni tamamlaması gerekiyor. Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, değerli konut vergisi kapsamına giren ancak tek bir taşınmazı olanlar beyanname vermekle yükümlü olmayacaklar. Bu durum, yalnızca 17 milyon 11 bin lira üzerindeki rayiç değerine sahip birden fazla konuta sahip olanları ilgilendiriyor. Belediyelerin son dönemde emlak rayiç değerlerinde yaptığı ciddi artışlar nedeniyle, bazı ev sahipleri farkında olmadan bu vergi dilimine girmiş olabilir. Bu nedenle, konutların güncel rayiç değerlerinin kontrol edilmesi hayati önem taşıyor.
Emlak vergisinden farklılıkları ve vergi hesaplama detayları
Değerli Konut Vergisi, emlak vergisinden farklı bir uygulamadır. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi Maliye'ye tahsil edilir. Bu sebeple, emlak vergisini ödemiş olmak, değerli konut vergisi mükellefiyetini ortadan kaldırmaz. 2026 yılında uygulanacak vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2025 yılı değerlerinin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlenmiştir. 17 milyon 711 bin ile 26 milyon 567 bin lira arasında bir değere sahip konutlar için, 17 milyon 711 bin liralık kısmın üzerinde kalan değerin binde 3'ü oranında vergi ödenmesi gerekecektir. Emlak rayiç değeri 35 milyon 425 bin lira ve üzerinde olanlar ise sabit olarak 79 bin 716 lira vergi ödeyecektir. Rayiç bedelleri değerli konut vergisi limitlerine giren vatandaşların 20 Şubat'a kadar beyanname vermeleri zorunludur. Hesaplanan vergi tutarı, yıl içerisinde iki taksit halinde ödenecektir.
