2026 yılından itibaren yürürlüğe girecek olan emlak vergisi düzenlemeleri, gayrimenkul sahipleri için dikkat çekici değişiklikler gündeme getiriyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni bir önergeyle, emlak vergisi değerlerine bir üst sınır getirilmesi kararlaştırıldı.
2026 Yılı İçin Yeni Vergi Değeri Nasıl Hesaplanacak?
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu'nun Ntv.com.tr için hazırladığı analize göre, 2026 yılı itibarıyla bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın, yani 2025 yılının vergi değerlerinin en fazla iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu ifade, vergi değerinin kendisi artı iki katı olarak yorumlandığında, vergi değerinin teorik olarak üç katına çıkabileceği anlamına geliyor. Örneğin, 2025 yılında 1 milyon TL emlak vergisi değeri olan bir konut, takdir komisyonu tarafından 5 milyon TL'ye yükseltilse dahi, getirilen üst sınır sayesinde 2026 yılında vergi değeri 3 milyon TL olarak kabul edilecek ve vergi bu tutar üzerinden hesaplanacak.
Ev Sahipleri Ne Kadar Ek Vergi Ödeyecek?
Bu düzenlemenin temel amacı, emlak vergisi değerlerindeki aşırı artışların önüne geçmek olarak belirtiliyor. Eğer bu üst sınır olmasaydı, 5 milyon TL'lik bir değer üzerinden hesaplanacak vergi çok daha yüksek olacaktı. Mevcut düzenleme çerçevesinde, 2025 yılında binde 2 oranla 1 milyon TL üzerinden 2 bin TL emlak vergisi ödeyen bir ev sahibi, 2026 yılında en fazla 3 milyon TL üzerinden 6 bin TL vergi ödeyebilecek. Bu durum, ev sahiplerinin 2026 yılında, bir önceki yıla kıyasla en fazla üç katı oranında bir emlak vergisi artışıyla karşılaşabileceğini gösteriyor. Bu yeni hesaplama yöntemi, bazı mülk sahipleri için beklenmedik bir vergi yükü oluşturabilir.
